Fokus kupaca i investitora luksuznih nekretnina sve je vi\u0161e okrenut ka Hrvatskoj. Za takvu promjenu najzaslu\u017eniji je dolazak svjetskih tvrtki za posredovanje nekretninama, ali i pandemija koronavirusa.<\/p>\n
Iako je pandemija koronavirusa donijela brojne negativnosti \u0161to se ti\u010de poslovanja moramo naglasiti kako je po pitanju potra\u017enje za luksuznim nekretninama u Hrvatskoj mnogo doprinijela.<\/p>\n
Naime, bez obzira na porast cijena nekretnina Hrvatska je jo\u0161 uvijek jeftinija u odnosu na, primjerice, Njema\u010dku, Austriju i Sloveniju. Tako\u0111er, luksuzne nekretnine se lak\u0161e prodaju nego prije, takvih kupaca je sve vi\u0161e i rast se pove\u0107ava svake godine.<\/p>\n
Rad od ku\u0107e, intima i izolacija posljedice su pandemije koje su pridonijele ve\u0107oj potra\u017enji za takvim nekretninama koje \u0107e pojedince odvojiti od velikog broja ljudi. Strani kupci tra\u017ee posebne lokacije s ve\u0107om privatnosti s pogodnostima kao \u0161to je pogled na more, veze za jahte i moderni dizajn same nekretnine. Odmi\u010du se od masovnog turizma i sve su vi\u0161e ekolo\u0161ki osvije\u0161teni.<\/p>\n
Hrvatska je, gledaju\u0107i stabilnu epidemiolo\u0161ku situaciju, postala sigurna za dolazak stranaca, ali i lak\u0161e dostupna od ostalih zemalja Europske unije. \u010cak i u ovoj izvanrednoj situaciji pokazano je kako potra\u017enja za luksuznim nekretninama nije ugro\u017eena. Naprotiv, potra\u017enja je ve\u0107a nego prije.<\/p>\n
Globalno tr\u017ei\u0161te donosi nove trendove i izazove za ovakvu vrstu poslovanja, kako za kupce tako i za prodava\u010de. Kupci koji su se prije bazirali na dr\u017eave poput \u0160panjolske, Italije i Francuske sada su se okrenuli Lijepoj na\u0161oj.<\/p>\n
Hrvatska je na dobroj poziciji zbog prirodnih bogatstava, zemljopisnog polo\u017eaja, lokalne raznolikosti i ni\u017eih cijena. Problem je taj \u0161to je kod nas potra\u017enja ve\u0107a od ponude. Mjesta za napredak ima. Jo\u0161 uvijek nismo iskoristili svoj puni potencijal no va\u017eno je napomenuti kako je zabilje\u017een velik broj kupaca koji imaju financijskih sredstava za ve\u0107a ulaganja i kupnju.<\/p>\n
Kupci svakako imaju nova o\u010dekivanja i standarde – \u017eele sigurnu kupnju i kvalitetan proizvod. Nau\u010deni su na vi\u0161u razinu kada se gleda urbanizam, infrastruktura i sadr\u017eaj. Kod nas je to jo\u0161 uvijek u razvoju, odnosno mi im jo\u0161 uvijek to ne mo\u017eemo ponuditi.<\/p>\n
Va\u017eno je napomenuti kako nam je ponuda zna\u010dajno bolja od prethodnih godina no problem je onemogu\u0107avanje izgradnje izdvojenih rezidencijalnih naselja bez turisti\u010dkih namjena. Na\u0161e zakonodavstvo ne dopu\u0161ta razvoj novih naselja za stanovanje ve\u0107 samo turisti\u010dkih zona namijenjenih komercijalnim aktivnostima.<\/p>\n
Kupce i investitore u luksuzne nekretnine privu\u0107i \u0107e i zadr\u017eati uvjeti poput sigurne kupnje i pouzdanog posrednika. Kod nas svakako ima mjesta za profesionalizaciju kao \u0161to je anga\u017eman struke, dizajnera i arhitekata. U svakom slu\u010daju, ponuda je kvalitetnija nego prije.<\/p>\n
Zbog urbanisti\u010dkih i prostornih ograni\u010denja, ali i nedostatka kvalitetne infrastrukture razvoj ovog podru\u010dja je minimalan. To se doga\u0111a zato \u0161to se urbanizam planira na temelju postoje\u0107eg vlasni\u0161tva na zemlji\u0161tima, a trebao bi se planirati strate\u0161ki.<\/p>\n
Model kojemu trebamo te\u017eiti je osmi\u0161ljavanje naselja i crtanje parcela te gradnja infrastrukture. Tako bismo investitorima mogli ponuditi konkretno rje\u0161enje. Imamo veliki potencijal za luksuzno rezidencijalno tr\u017ei\u0161te koji bi mogao privu\u0107i brojne kupce.<\/p>\n
Prva i najva\u017enija informacija odnosi se na status fizi\u010dkih i pravnih osoba pri kupnji nekretnina u Hrvatskoj. Naime, od velja\u010de 2009. godine dr\u017eavljani i pravne osobe iz dr\u017eava \u010dlanica EU mogu stjecati pravo vlasni\u0161tva nekretnina u Republici Hrvatskoj. To zna\u010di da su dr\u017eavljani dr\u017eava \u010dlanica EU slobodni stjecati nekretnine u Hrvatskoj za privatne i poslovne svrhe i to pod istim uvjetima kao i hrvatski dr\u017eavljani. Postoje iznimke kao \u0161to su poljoprivredna zemlji\u0161ta, za\u0161ti\u0107ena kulturna dobra i prirodna dobra koja ne mogu ste\u0107i osobe iz drugih dr\u017eava \u010dlanica EU.<\/p>\n
Dr\u017eavljani i pravne osobe iz dr\u017eava koje nisu \u010dlanice EU mogu pod pretpostavkom uzajamnosti, ako zakonom nije druk\u010dije odre\u0111eno, stjecati vlasni\u0161tvo nekretnina na podru\u010dju Republike Hrvatske, ali pod uvjetom da za to dobiju suglasnost ministra pravosu\u0111a Republike Hrvatske.<\/p>\n
Za kupnju nekretnine kupac mora imati porezni broj kao i osobni identifikacijski broj. Kupac mo\u017ee sam zatra\u017eiti OIB u hrvatskoj Poreznoj upravi ili od strane ovla\u0161tene osobe poput poreznog savjetnika.<\/p>\n
Nekretnina se mo\u017ee oporezivati PDV-om po stopi od 25% ili porezom na promet nekretnina po stopi od 3%. Oporezivanje nekretnine koja se nalazi u Hrvatskoj ovisiti \u0107e o:<\/p>\n
Isporuka nekretnina prije prvog nastanjenja odnosno kori\u0161tenja ili isporuka kod koje od datuma prvog kori\u0161tenja do sljede\u0107e isporuke nije proteklo vi\u0161e od 2 godine, biti \u0107e oporeziva PDV-om po stopi od 25%.<\/p>\n
Prvim nastanjenjem odnosno kori\u0161tenjem smatrat \u0107e se trenutak stavljanja nekretnine u uporabu o \u010demu porezni obveznik mora imati odgovaraju\u0107u dokumentaciju.<\/p>\n
Isporuke nekretnina kod kojih je pro\u0161lo vi\u0161e od 2 godine od dana prvog nastanjenja odnosno kori\u0161tenja biti \u0107e oslobo\u0111ene PDV-a te oporezive porezom na promet nekretnina. Ukoliko takvu nekretninu prodaje porezni obveznik koji se nalazi u sustavu PDV-a, imati \u0107e pravo izbora na oporezivanje.<\/p>\n
Kada se na promet nekretnine ne pla\u0107a PDV od strane kupca po stopi od 25%, tada kupac treba platiti porez na promet nekretnina po stopi od 3%.<\/p>\n
Najve\u0107a potra\u017enja je vezana za prvi red do mora. Tra\u017ee se vile spremne za useljenje, ali i prazna zemlji\u0161ta. U Hrvatskoj se takvo tr\u017ei\u0161te tek krenulo razvijati u usporedbi sa zemljama u okru\u017eenju. Da bi se na Hrvatsku gledalo kao na luksuznu destinaciju potrebni su nam luksuzni hotelski brendovi. Primjerice, Crna Gora radi na takvom planu. Luksuzni hotelski brendovi podigli su cijene pa se kvadrat u prosjeku prodaje za 8000 eura.<\/p>\n
Prednost kupovine nekretnine u Hrvatskoj svakako se ti\u010de cijene koja je znatno ni\u017ea u usporedbi s ostalim \u010dlanicama Europske unije. S druge strane, stjecanje nekretnine za strance nije toliko jednostavno. Prije kupovine preporu\u010damo savjetovanje s poreznim savjetnikom.<\/p>\n