S po\u010detkom 2025. godine na snagu stupa novi zakon koji uvodi zna\u010dajne promjene u pravila kratkoro\u010dnog iznajmljivanja stanova u Hrvatskoj. Jedna od klju\u010dnih novosti je da se iznajmljivanje stanova turistima u stambenim zgradama vi\u0161e ne\u0107e smatrati dijelom obiteljskog smje\u0161taja, ve\u0107 \u0107e biti tretirano kao dugoro\u010dni najam. Navedene promjene imaju za cilj jasno razlikovati doma\u0107ine koji nude autenti\u010dni obiteljski smje\u0161taj od rentijera koji se bave isklju\u010divo iznajmljivanjem radi profita, a donose i va\u017ene porezne posljedice za vlasnike nekretnina. ILI Navedene izmjene donose jasnu distinkciju izme\u0111u tradicionalnih doma\u0107ina i tzv. “rentijera”, \u010dime se otvara prostor za specifi\u010dne porezne i pravne regulative koje \u0107e imati dugoro\u010dne u\u010dinke na tr\u017ei\u0161te.<\/p>\n\n\n\n
Klju\u010dne promjene zakona<\/strong><\/p>\n\n\n\n Jedna od najva\u017enijih promjena u novom zakonu je obveza za vlasnike stanova koji iznajmljuju turistima da pribave suglasnost drugih suvlasnika u stambenim zgradama unutar pet godina. Predmetna mjera osmi\u0161ljena je kako bi se sprije\u010dile zloupotrebe te kako bi se regulirao broj stanova koji se iznajmljuju turistima. Time \u0107e se uspostaviti jasna granica izme\u0111u tradicionalnih doma\u0107ina koji pru\u017eaju smje\u0161taj unutar svog doma\u0107instva i iznajmljiva\u010da koji se bave isklju\u010divo turisti\u010dkim najmom bez stvarne interakcije s gostima.<\/p>\n\n\n\n Porezne posljedice za \u201crentijere”<\/strong><\/p>\n\n\n\n Novi zakon predvi\u0111a razliku u poreznom tretmanu izme\u0111u pravih doma\u0107ina i onih koji iznajmljuju stanove u vi\u0161estambenim zgradama isklju\u010divo radi ostvarivanja profita. Doma\u0107ini, koji i dalje nastoje povezati turizam s lokalnim \u017eivotom, mo\u0107i \u0107e u\u017eivati u povoljnijem poreznom statusu. S druge strane, iznajmljiva\u010di koji zara\u0111uju isklju\u010divo od kratkoro\u010dnog iznajmljivanja, bez stvarne povezanosti s lokalnim zajednicama, bit \u0107e podlo\u017eniji drugim regulativama.<\/p>\n\n\n\n Razlikovanje doma\u0107ina i \u201crentijera”<\/strong><\/p>\n\n\n\n Prema novom zakonu, doma\u0107inom se definira onaj iznajmljiva\u010d koji ima prijavljeno prebivali\u0161te u istoj lokalnoj jedinici u kojoj se nalazi smje\u0161tajni objekt. To zna\u010di da osobe koje iznajmljuju stanove u vi\u0161estambenim zgradama ne\u0107e mo\u0107i u\u017eivati u pogodnostima rezerviranim za tradicionalne doma\u0107ine, iako \u017eive u neposrednoj blizini svojih iznajmljenih objekata. Dodatno, vlasnici stanova u vi\u0161estambenim zgradama morat \u0107e dobiti suglasnost od 80 % drugih stanara kako bi nastavili s iznajmljivanjem. Ako suglasnost ne bude pribavljena unutar pet godina, rje\u0161enja o obavljanju ugostiteljske djelatnosti bit \u0107e ukinuta.<\/p>\n\n\n\n Cilj zakonskih promjena<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ministarstvo turizma nagla\u0161ava da je cilj ovih zakonskih izmjena za\u0161tita tradicionalnih doma\u0107ina, koji igraju va\u017enu ulogu u odr\u017eavanju autenti\u010dnosti i kvalitete hrvatske turisti\u010dke ponude. Djelomi\u010dan prijelaz s kratkoro\u010dnog na dugoro\u010dni najam ima za cilj smanjenje pritiska na tr\u017ei\u0161te nekretnina, kao i smanjenje utjecaja turizma na cijene stanova i najma. Spomenute promjene u kona\u010dnici nastoje osigurati odr\u017eivost turizma, kao i dostupnost stanovanja za lokalno stanovni\u0161tvo, posebno za mlade obitelji.<\/p>\n\n\n\n Izazovi i o\u010dekivanja<\/strong><\/p>\n\n\n\n Dok se novim zakonom nastoji urediti situacija s “apartmanizacijom” i smanjiti negativan utjecaj masovnog kratkoro\u010dnog iznajmljivanja na lokalno stanovni\u0161tvo, postoje i mi\u0161ljenja koja sumnjaju u potpunu u\u010dinkovitost ovih mjera. Neki smatraju da bi zakon mogao stvoriti dodatne podjele me\u0111u iznajmljiva\u010dima, posebno u odnosu na strane vlasnike nekretnina, koji, prema novim pravilima, nisu obuhva\u0107eni istim regulacijama. Iako zakon donosi promjene, klju\u010dna je ravnote\u017ea izme\u0111u potrebe za regulacijom tr\u017ei\u0161ta i osiguravanjem konkurentnosti i atraktivnosti Hrvatske kao turisti\u010dke destinacije.<\/p>\n\n\n\n Zaklju\u010dak<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nove izmjene Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti predstavljaju va\u017ean korak u regulaciji tr\u017ei\u0161ta kratkoro\u010dnog iznajmljivanja u Hrvatskoj. Iako se zakon primarno fokusira na o\u010duvanje prava lokalnog stanovni\u0161tva i odr\u017eivost turizma, bit \u0107e potrebno vrijeme da se procijeni u\u010dinak tih promjena na tr\u017ei\u0161te nekretnina i same iznajmljiva\u010de. S obzirom na to da su promjene ve\u0107 na snazi, vlasnicima nekretnina preporu\u010duje se da se prilagode novim uvjetima i potra\u017ee stru\u010dnu pomo\u0107 kako bi u cijelosti ispunili zakonske zahtjeve. S po\u010detkom 2025. godine na snagu stupa novi zakon koji uvodi zna\u010dajne promjene u pravila kratkoro\u010dnog iznajmljivanja stanova u Hrvatskoj. Jedna od klju\u010dnih novosti je da se iznajmljivanje stanova turistima u stambenim zgradama vi\u0161e ne\u0107e smatrati dijelom obiteljskog smje\u0161taja, ve\u0107 \u0107e biti tretirano kao dugoro\u010dni najam. Navedene promjene imaju za cilj jasno razlikovati doma\u0107ine koji […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":9569,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[72],"tags":[],"yoast_head":"\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"