Novi porezni paket koji će 2025. u Hrvatskoj stupiti na snagu, ima za cilj adresirati nekoliko ključnih izazova u postojećem sustavu, uključujući rast cijena nekretnina, povećanje prihoda od kratkoročnog najma te prilagodbu poreznog opterećenja na način koji potiče rad i investicije. Porezna reforma obuhvaća izmjene šest zakona s ciljem uspostavljanja pravednijeg i učinkovitijeg poreznog sustava. Izmjene su usmjerene na prilagodbu sustava kako bi se poboljšalo oporezivanje nekretnina, povećali prihodi od kratkoročnog najma, smanjilo porezno opterećenje rada te potaknule investicije i povratak hrvatskih iseljenika.
Šest zakona koji se mijenjaju u sklopu ovog poreznog paketa su:
- Zakon o lokalnim porezima – ključan za implementaciju poreza na nekretnine i prilagodbu lokalnih poreza.
- Zakon o porezu na dohodak – donosi promjene u oporezivanju prihoda, s fokusom na rasterećenje dohotka i poticanje povratka iseljenika.
- Zakon o doprinosima – usmjeren na izjednačavanje doprinosa za sve dionike na tržištu rada.
- Opći porezni zakon – ažuriran radi učinkovitije primjene novih mjera i digitalizacije poreznog sustava.
- Zakon o Poreznoj upravi – osigurava provedbu i nadzor nad novim poreznim obvezama i sustavom.
- Zakon o porezu na dodanu vrijednost (PDV) – prag za ulazak u PDV sustav podiže se na 50.000 eura, čime se očekuje smanjenje broja obveznika.
Navedene izmjene imat će značajan utjecaj na porezno opterećenje građana i poduzeća, s posebnim naglaskom na promjene u oporezivanju nekretnina i prihoda od najma, kao i na rasterećenje rada i poticanje ekonomskih aktivnosti kroz modernizirani porezni sustav.
Izazovi u oporezivanju nekretnina i najma
Posljednjih godina tržište nekretnina u Hrvatskoj svjedočilo je znatnom rastu cijena, što je dovelo do povećanja broja praznih nekretnina i nekretnina korištenih za kratkoročni najam. Rast cijena dodatno je potaknut stranim ulaganjima, dok su nekretnine postale primarni investicijski alat, često s ciljem ostvarivanja brzog profita, umjesto rješavanja stambenih pitanja. Reforma stoga uvodi strože kriterije oporezivanja nekretnina i dohotka od najma, s ciljem smanjenja neravnoteža na tržištu i poticanja dugoročnog najma.
Porezne stope za kratkoročni najam
Jedna od glavnih promjena odnosi se na oporezivanje kratkoročnog najma, posebno u turistički razvijenim područjima. Porez će se obračunavati na temelju indeksa turističke razvijenosti, a stope će varirati od 150 do 300 eura po krevetu za najrazvijenije destinacije, dok će u manje razvijenim područjima stope biti niže. Cilj je izjednačiti porezno opterećenje između kratkoročnog i dugoročnog najma, čime bi se potaknuo dugoročni najam kao stabilniji oblik korištenja nekretnina.
Poticaji za povratak iseljenika
U okviru reforme, posebna pažnja posvećena je poticanju povratka hrvatskih državljana koji su boravili u inozemstvu. Planira se oslobađanje od plaćanja poreza na dohodak za sve povratnike koji su minimalno dvije godine boravili izvan zemlje. Navedena mjera ima za cilj ublažiti pritisak na tržište rada i potaknuti povratak iseljenika.
Ujednačavanje visine doprinosa za zdravstveno osiguranje
Od 2015. godine poslodavci su imali subvenciju kroz oslobođenje od plaćanja doprinosa za zdravstveno osiguranje za osiguranike mlađe od 30 godina. Međutim, zbog promijenjenih uvjeta na tržištu rada, reforma ukida ovu mjeru za nove zaposlenike, dok će poslodavci koji već koriste predmetno oslobođenje, moći nastaviti s tom praksom do isteka petogodišnjeg razdoblja.
Uz to, ukidanje subvencije za nove zaposlenike ne znači potpuno ukidanje olakšica – ostaje na snazi jednogodišnje oslobođenje od doprinosa za novozaposlene radnike koji se prvi puta zapošljavaju.
Digitalizacija i administrativno rasterećenje
Kako bi dodatno smanjila administrativno opterećenje, reforma povećava prag za ulazak u sustav PDV-a sa 40.000 na 50.000 eura, čime će se značajno smanjiti broj obveznika PDV-a. Također, uvode se nove mjere fiskalizacije za kioske i druge djelatnosti koje ranije nisu bile obveznici fiskalizacije, s ciljem veće transparentnosti.
Dodatno, reforma donosi značajno rasterećenje rada kroz smanjenje poreznih stopa i povećanje osobnog odbitka. Osobni odbitak povećava se s 560 na 600 eura, a prag za primjenu više stope poreza na dohodak podiže se na 60.000 eura.
Nadalje, reforma donosi mjere protiv nelegalnih aktivnosti, posebice onih vezanih uz igre na sreću. Planira se blokada financijskih transakcija prema ilegalnim priređivačima igara na sreću, kako bi se spriječilo sudjelovanje u tim aktivnostima unutar Hrvatske.
Zaključak
Navedena porezna reforma donosi značajne promjene koje imaju potencijal transformirati tržište nekretnina i radno okruženje u Hrvatskoj. Fokus je na poticanju dugoročnog najma, rasterećenju rada te stvaranju uvjeta za povratak iseljenika.
Confida Croatia pruža usluge stručnog savjetovanja i podrške u procesu prilagodbe na predmetne promjene. Ako želite saznati više o tome kako optimizirati svoje poslovanje i iskoristiti prednosti nove porezne reforme, kontaktirajte nas već danas!
